Diensten


Onze diensten voor de verkoop van uw eigendom kunnen we in 5 stappen omschrijven:

1. Schatting:

Omdat een correcte en realistische vraagprijs voor de verkoop van uw eigendom van essentieel belang is, maken wij eerst een schatting op. Dit wordt u persoonlijk toegelicht. Op die manier heeft u op voorhand een duidelijke kijk op de waarde van uw woning en aan welk bedrag u zich mag verwachten bij een verkoop en waarom.
Om financiële katers te vermijden is dit voor u natuurlijk belangrijk bij een volgende aankoop.

2. Opstart van het verkoopdossier:

Na de ondertekening van ons verkoopsmandaat maken wij een volledig verkoopdossier op. Dit houdt in:
  • Aanvraag voor opmaak van EPC en keuring elektriciteit
  • Verzamelen van de nodige documenten zoals bodemattest, notariële eigendomsakte, kadastrale legger, …
  • Plaatsing van verkoopbord (indien gewenst)
  • Publiciteit in magazines en op diverse sites
  • Uw eigendom komt mee in onze centraal gelegen vitrines te Boom en Hove
  • Er wordt een automatische mail gestuurd naar alle mogelijke kandidaten die in ons bestand staan
  • Alle bezoeken gebeuren onder begeleiding van een van onze professionele medewerkers
  • U krijgt een regelmatige evaluatie en feedback van uw dossier.


3. Onderhandelingen:

Op het moment dat we een kandidaat-koper hebben gevonden, starten de onderhandelingen over de verkoopprijs. Elk bod zal aan u overgemaakt worden. Als eigenaar heeft u steeds de eindbeslissing over de verkoopprijs.

4. Ondertekening compromis:

Als we met de kandidaat-koper tot een akkoord zijn gekomen, wordt de compromis opgemaakt en ondertekend door alle partijen.

5. Ondertekening notariële akte:

Na de ondertekening van de compromis worden de notarissen op de hoogte gebracht van de verkoop en zal die starten met alle nodige opzoekingwerken en met de opmaak van de notariële akte. U zal samen met de koper door de notaris worden uitgenodigd op zijn kantoor voor de notariële akte. Dit kan bij een standaard verkoopsovereenkomst maximum vier maanden duren. Uiteraard zullen wij hier ook aanwezig zijn. Indien nodig noteren wij op voorhand de meterstanden van de nutsvoorzieningen.
De koopsom wordt betaald en sleutels worden overhandigd.

Wat u zeker moet onthouden:
GEEN VERKOOP = GEEN KOSTEN!

De verhuring van een onroerend goed kan heel complex zijn, mogelijk nog complexer dan de verkoop ervan. De huurwetgeving is de laatste jaren nl. uitgebreider, moeilijker en strenger geworden. De opmaak van een correct en volledig huurcontract waarin duidelijke afspraken worden gemaakt met de huurder is van essentieel belang.

Indien u beslist om uw eigendom via ons kantoor te verhuren, bieden wij het volgende aan:
  • Aanvraag voor opmaak van EPC (verplicht bij verhuring van residentieel vastgoed)
  • Indien gewenst zullen wij een duidelijk zichtbaar bord plaatsen
  • Uw eigendom wordt op verschillende sites geplaatst en verschijnt mee in diverse kranten
  • Potentiële kandidaten die in ons bestand staan worden op de hoogte gebracht
  • Uw eigendom komt mee in onze vitrines
  • Wij begeleiden elke potentiële huurder persoonlijk bij een plaatsbezoek
  • Wij selecteren voor u de meest interessante kandidaten uit en stellen hen aan u voor
  • Als we een kandidaat-huurder hebben gevonden zullen er duidelijke afspraken worden gemaakt over de waarborg, de duur van het huurcontract, …
  • Het huurcontract wordt ondertekend door alle partijen
  • De plaatsbeschrijving wordt door ons opgemaakt indien u dit wenst. Dit is een uitgebreid en gedetailleerd verslag over de staat waarin het onroerend goed zich bevindt. Dit is bij wet verplicht en vooral belangrijk wanneer het huurcontract ten einde loopt.
  • Wanneer de meterstanden zijn overgezet, de waarborg en alle kosten werden betaald, het huurcontract en de plaatsbeschrijving werd opgemaakt, een brandverzekering werd afgesloten worden de sleutels overhandigd en kan de huurder het pand betrekken.


Kortom IMMO CASCO zorgt ervoor dat u zich een tevreden verhuurder voelt. Wenst u de correcte huurwaarde te weten van uw eigendom. Wij komen even vrijblijvend langs voor een schatting !
Onze afdeling beheer wordt opgesplitst in twee domeinen, syndicus en rentmeesterschap.

BEHEER

Als syndicus doen wij het beheer van gebouwen in mede-eigendom. Dit houdt o.a. het volgende in:
1. Administratief beheer
Briefwisseling, bijeenroepen jaarlijkse vergadering, dagorde samenstellen, verslagen opstellen, reglement inwendige orde, beheer alle wettelijke vergunningen, …
2. Technisch beheer
Dringende herstellingen laten uitvoeren, offertes opvragen zoals beslist in de algemene vergadering, kleine defecten laten controleren en herstellen, regelmatig bezoek aan het gebouw ter controle van de technische zaken, …
3. Financieel beheer
Beheer van bankrekening op naam van vereniging van mede-eigenaars, ontvangen van provisies mede-eigenaars, betalingen uitvoeren van de facturen op naam van vereniging van mede-eigenaars, opstellen kostenstaat ter goedkeuring van de algemene vergadering, jaarlijks persoonlijke historiek per eigenaar opstellen, bij verkoop afrekening opmaken voor de notaris, het in stand houden van de jaarlijkse boekhouding, …

RENTMEESTER

Als rentmeester doen wij ook het beheer van gebouwen en ander onroerend goed met 1 eigenaar:
1. Nieuwe huurder
Wij zoeken een nieuwe huurder en stellen het huurcontract op, maken de plaatsbeschrijving op, blokkeren de waarborg op een huurwaarborgspaarrekening bij de bank, registratie van alle documenten, ….
2. Financieel beheer
Alle huurgelden ontvangen, kosten betalen, maandelijks overzicht aan eigenaar met doorstorting saldo
3. Toezicht uitoefenen op het gebouw
4. Verkoop van het onroerend goed
Alle noodzakelijke gegevens aan de instrumenterende notaris doorgeven
5. De eigenaar wordt volledig ontlast en ontvangt maandelijks zijn opbrengst van zijn eigendom

Contacteer ons voor een vrijblijvende offerte.
Al sinds begin jaren ’90 biedt IMMO CASCO Vastgoedmakelaars u een ruime waaier aan diensten. De eerste jaren waren wij vooral actief in de Rupelstreek en het Antwerpse. Door de opening van ons tweede kantoor in Hove in 2007 nemen wij ook de zuidrand van Antwerpen voor onze rekening. Door deze uitbreiding kunnen wij u nog beter van dienst zijn.

Onze kantoren zijn zeer gunstig gelegen in het commerciële centrum van Boom en Hove. U kan op onze kantoren steeds terecht met al uw vragen.

Ons team bestaat uit professionele & regelmatig opgeleide medewerkers, welke garant staan voor een snelle service, nauwgezette opvolging van uw dossier en een correcte afhandeling van de verkoop en/of verhuur van uw eigendom.

Ijzersterk en gepassioneerd bezig met de verkoop en verhuur van uw eigendom

Meester in vastgoed

Makelaar, maar ook mens

Objectief en correct

Constant bereikbaar

Advies op maat

Service is geen slogan, maar bestaat echt

Centraal gelegen kantoren te Boom en Hove

Open communicatie met onze klanten is 1 van onze sterke punten


Machteld Hofmans Machteld Hofmans
BIV 502 697
Zaakvoerder
Leslie De Backer Leslie De Backer
Vastgoedconsulente
Ellen Torfs Ellen Torfs
Verantwoordelijke beheer
Marleen Van der Wilt Marleen Van der Wilt
Vastgoedconsulente
Sue Raes Sue Raes
Vastgoedconsulente
volg immo casco op facebook


CIB  CIB

Wenst u uw eigendom te verkopen of verhuren?

Met het oog op een verkoop of verhuring kan u bij ons terecht voor een vrijblijvende GRATIS schatting!!!

Contacteer ons snel op het nummer 03/843.33.33 voor het kantoor in Boom of 03/454.02.22 voor het kantoor in Hove.

 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

 

Onze referenties

IMMO CASCO Vastgoedmakelaars

Kantoor Boom

Antwerpsestraat 14 - 2850 Boom
T: 03/843.33.33
F: 03/844.29.39
info@immocasco.be

Kantoor Hove

Sint-Laureysplein 18 - 2540 Hove
T: 03/454.02.22
F: 03/455.34.74
hove@immocasco.be

immokantoor Boom

immokantoor Hove